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15楼财务|北京市物业管理委员会成立办法正式发布,重点关注六大亮点

发布时间:2021-04-15相关聚合阅读:

北京市物业管理委员会成立办法今天(3月19日)正式发布。《北京市物业管理委员会设立办法》(以下简称《办法》)是北京市实施《北京市物业管理条例》后出台的第一个配套政策文件,也是目前急需的配套政策文件。物业管理委员会是北京市创立的一项重要的物业管理制度,具有广泛的影响力和高度的社会关注度。因此,专门将公开征求意见的时限延长至20天,以确保充分、全面地征求公众意见。在此之前,2020年6月中旬向基层提供了《办法》的政策指导草案,并根据基层的意见进行了修改。经过半年多的实践检验,已经基本成熟,现在正式发布。

物业管理委员会成立后,将组织业主共同决定物业管理相关事项,组织业主行使业主大会和行业委员会的职责。

亮点1定位精准:业主组织的过渡形式

物业管理委员会是由法规规定的一种新的制度形式。根据规定,物业管理委员会为临时机构,按规定承担相关职责。该办法进一步深化了执行条例的精神,对物业管理委员会的定位更加准确,明确了物业管理委员会是业主组织的过渡形式,主要负责组织业主共同协商治理,成立之初最重要的职能是推动向行业委员会过渡。

亮点与不足:弥补社区管理学科的不足

长期以来,由于业主参与意识不强、设立程序复杂、对候选人缺乏把关、自组织能力不强等原因。,行业委员会的设立数量少,比例琳顺股票网低,造成了一腿长一腿短的物业企业和行业委员会的市场格局不平衡。业主组织的缺失影响了物业管理活动的正常开展和业主权利的充分有效行使。物业管理委员会弥补了业主组织的空缺。根据规定,物业管理委员会可以在三种情况下成立,包括成立业主大会的条件或困难,或者不能成立行业委员会。

亮点3:快速组建:成立物业管理委员会的五个步骤

不同于行业委员会的成立周期是半年、一年甚至多年,物业管理委员会的成立会提高效率,简化流程,有一条快速高效的成立路径。可以通过“公告-推荐人选-确定人选-公示-备案-刻章”五个步骤来完成,快速成立物业管理委员会。

突出四严:全方位监督引导

《办法》规定,物业管理委员会应当接受街道、社区和业主的监督。规定物业管理委员会委员必须符合规定的条件,未按照物业服务合同约定缴纳物业费用或者禁止使用房屋的,不得参选物业管理委员会委员。同时,通过设置备案、检查候选人、撤人、收回印章、撤销违规等制度,形成了较为完善的监督指导体系。

亮点:五大实际操作:具体流程模板可供参考

有效的政策必须是可操作的。该方法以成立物业管理委员会为重点,细化了成立条件、人员资格、成立流程、具体职责、会议制度和表决机制等。,并提供了物业管理委员会的工作流程、六个参考模板和印章样式。指导基层物业管理委员会的成立和运作,可以有效解决成立后成立不规范、不知道怎么做的问题。

亮点6更透明:形成过程的开放性和透明性

物业管理委员会的成立,不仅动员业主,组织业主积极参与,而且加强了成立过程的公开性和透明度。街道发布的关于成立物业管理委员会的公告、成员和物业管理委员会作出的决定,必须在物业管理区域的显著位置公示,并对显著位置给予明确的导向,确保物业管理委员会在阳光下运行。

正文/北京青年报记者朱开云

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