原标题:住房和城乡建设部谈五市:东莞房价涨幅超过深圳，房屋公司南通争抢土地激烈
近三年后，住房和城乡建设部再次启动了房地产监管的访谈模式。
据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹在接受广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人采访时，要求切实提高政治地位，把思想和行动统一到党中央、国务院。决策部署上来了，充分认识到房地产市场稳定健康发展的重要性，牢牢把握住房子住不投机的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段，切实落实城市确保实现稳定地价的主要责任。
倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性和有效性。市政府要增强工作的积极性和主动性，密切关注新情况、新问题，及时采取针对性措施，准确调控，坚决遏制投机炒房，引导良好预期，确保房地产市场平稳运行。
诸葛房产数据研究中心分析师陈晓表示，近年来，以部分一线、热点二线城市为代表的房地产市场人气上升，尤其是3月份的传统小阳春，部分城市出现过热现象。此前，合肥等城市相继出台调控政策稳定楼市。这一次，住房和城乡建设部进行了采访，强调要密切关注政策的实施效果，体现了对热点城市的关注。在城市政策原则下，更注重政策的实际执行效果，体现政策的针对性和有效性。
东莞和南通被列入重点监测城市名单
值得一提的是，住房和城乡建设部在约谈五市领导的同时，将东莞和南通列为房地产市场监测重点城市。
被誉为深圳“后花园”的东莞，在2020年6月因为房价“第一次涨得比深圳还高”而备受瞩目。随后三个月(2020年7月至9月)，东莞连续五次出台楼市新政，严格堵塞楼市“漏洞”，包括调整限制商品房买卖政策、降低最高贷款额度、明确任何以提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等服务为由集资的行为均涉嫌违法违规。
深圳RealData的监测数据显示，2020年东莞市新房销售约9.87万套，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，平均成交价格约2.4万元/平方米，同比增长。
从今年楼市表现来看，中国手指研究院的数据显示，2月份东莞新建住宅价格较上月上涨0.64%；二手房价格环比上涨1.07%，在100个城市中排名第五。从挂牌价格来看，东莞二手房挂牌价格已经连续三个月最高。
这也使得东莞采取另一种调控政策来遏制楼市过热。
今年2月27日凌晨，继去年出台楼市限购和限转让政策后，东莞楼市又一次重仓新政。广东省东莞市住房和城乡建设局官网发布的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(东健[2021]6号)提出，未在本市登记购买第二套商品房(新建商品房或二手商品房)的家庭，必须在购买之日起四年前连续三年在本市按月缴纳社保。新住户购买第一套新建商品房，必须在本市落户半年，并在购买前两年内按月缴纳半年社保。
今年3月，东莞开始规范二手房市场，公布了133套热销二手房网上签约价格。东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计数据力求如实反映东莞一些交易活跃的热点物业的大部分房屋近期网上签约成交价格，可供市场各方理性交易时参考。同时，有关部门密切关注二手房市场变化，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、虚假上市价格、控股集团提价等违法违规行为和市场混乱，有效规范二手房市场交易秩序。
从去年开始，南通的楼市也一直火热。南通西站的开通和上海第三机场落户南通的确定，刺激了南通楼市的潜力。除了房价上涨，土地市场也吸引了很多房地产企业来竞争。
以今年2月的一次土地拍卖为例，2月22日，位于江苏省南通市通州区的两个普通商品房地块进入现场竞价流程，其中一个地块经过99轮竞价后以70.77%的溢价售出，另一个地块经过149轮竞价后达到最高限价，该地块的权属以抽签方式确定。
3月15日，位于中秀东路北侧、金安路西侧编号为R2021-004的地块，耗时5小时40分钟，通过470轮竞价成交。
从过去一年的表现来看，南通房地产市场的许多数据呈上升趋势。南通市统计局发布的南通市固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资将增长37.5%，商品房销售面积将增长14.6%，商品房销售将增长16.6%。
易居智库研究总监严跃进表示，除了广州、合肥、宁波这三个一二线城市外，东莞、南通这两个地级市也接受了采访，说明近期三大都市圈周边的地级重点城市存在炒房现象，仍需积极管控。
严跃进表示，五市约谈后，后续势必会加强政策管控。从这类城市近期的市场热点来看，区域市场岚荔金融网上哄抬投资价值、囤积房产的现象依然明显，二手学区房炒作较多，预计近期将会收紧各项购房政策，检查购房订单。此外，从长期发展机制来看，此类城市将陆续开展一手住房备案价格公开、二手房指导价制度建立、地价限制等工作。
近三年后，住房和城乡建设部重新开放了面试模式
上一轮，住房和城乡建设部于2018年启动了房地产调控访谈模式。2018年5月，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的政府进行了访谈，强调房地产市场监管的目标不能动摇，力度不能放松。
2018年8月，住房和城乡建设部对海口、三亚、烟台、宜昌、扬州的主要负责同志进行了约谈。
当时的采访要求全面落实党中央、国务院的决策部署，落实地方政府稳定地价、房价、预期的主要责任。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供需平衡，有效增加住房和土地的有效供给，认真清理和查处占地、囤积房地产等问题，大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机倒把，遏制房价上涨。
采访结束后，许多城市对新政的出台做出了回应，以稳定楼市。
住房和城乡建设部已经去了很多地方进行调查和监督
在这一轮对五个城市的采访之前，住房和城乡建设部到当地对房地产工作进行了调查和监督。
据该报不完全统计，今年以来，住房和城乡建设部已赴沪、深、杭、锡、成、xi安等地对房地产工作进行了调查和监督。
据新华社1月26日报道，住房和城乡建设部副部长倪虹率团赴上海、深圳等地对房地产市场进行调研和监管。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时采取措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
3月3日，新华社报道称，倪虹率队赴浙江杭州、江苏无锡调研，督促落实房地产市场稳定健康发展长效机制。倪洪说，市政府要充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持房屋是为了居住，不是为了投机，不是把房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市的主要责任，确保党中央、国务院的决策部署得到落实。
3月20日，住房和城乡建设部网站发布消息，倪虹率队赴四川成都、陕西Xi安调研督导房地产工作。倪洪强调，要深入贯彻“两会”精神，坚定调控房地产的决心，确保“三个稳定”目标的实现，着力解决新市民突出的住房问题。
经过监管，这些城市无一例外都出台了稳定楼市发展的政策。
3月3日，上海市发布《关于进一步加强上海市房地产市场管理的通知》，明确实施限售房。按照优惠购房政策购买的新建商品房，购房合同签订并网上备案满5年后方可转让。同时，深化和完善房价与地价的联动机制。在房价与地价联动的基础上，商品房用地实行限价招标出售。
2月8日，深圳连续发布三个公告，宣布建立二手房交易参考价格发布机制，首次发布全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。但参考价格普遍较低，几乎相当于市场价格的30%，银行会根据参考价格发放贷款。
3月2日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，将建立二手房价格信息发布机制，及时清除已售房和明显异常挂牌价格信息。
杭州市也于3月3日发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强了对房屋的限购力度，依法拍卖的房屋被纳入限购范围。同时，严格防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场。
成都市3月22日发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确建立二手房交易参考价格机制，同时将限购纳入拍卖范围。
今年3月，Xi平安连续三次发布文件，对房地产市场进行监管。根据新规定，Xi新安的新房和二手房只能在五岁以后交易。同时规定，外迁到Xi安购买住房限制区内的商品房或二手房的家庭，必须在本市定居一年，连续12个月缴纳社会保险或个人所得税(经批准引进的军队离退休人员和各类人才除外)。
来源:本报记者:季思敏
(原标题:住房和城乡建设部谈五市:东莞房价涨幅超过深圳，房屋公司南通争地)