原标题:第一次！中国房地产开发企业信用状况白皮书发布
4月8日，中国房地产协会发布了《2020年中国房地产开发企业信用状况白皮书》。据悉，这是国内第一份对房地产开发企业信用状况进行全面研究的白皮书。
2019年，中国房地产协会成为国家发改委确定的房地产行业信用建设体系推进示范单位和信用信息平台建设试点单位，主持住房和城乡建设部“房地产开发行业信用信息平台建设”研究，正式启动中国房地产开发企业信用信息平台(以下简称“中国房地产信用平台”)，形成了以社会监督、各方协调、信用为基础的房地产行业监管新模式。
通过大数据技术，中国房地产信贷平台实现了中国房地产开发企业信用信息的全面采集。信用主体覆盖中国大陆31个省级行政单位，工商登记的营业执照信息包括房地产开发、住宅开发、房地产开发、住宅开发、商品房开发、写字楼开发。
通过对这些企业的主要信用指标和信用记录的统计研究，对2020年房地产开发企业的整体信用状况和特点、区域特点及存在的问题进行了统计分析。
2020年新开发企业将放缓
根据中国房地产信贷平台的统计，2020年，拥有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等能够证明其实际从事房地产开发经营活动的企业，即业内日常称呼的房地产开发企业，明确约有93500家(白皮书对房地产开发企业的统计分析以此图为准)。
根据房地产开发企业分布情况，按省级行政区域(含省、直辖市、自治区，以下简称“各省”)划分，江苏、广东、河南三省开发企业数量均居领先地位，均超过6000家。
从各省人口规模与房地产企业数量的对比来看，企业数量与人口规模有很强的相关性，在人口较多的省份和地区发展企业相对较多。?
数据来源:中国房地产开发企业信用信息平台
从近10年新增和注销企业总数来看，新增开发企业自2017年以来呈持续下降趋势，2020年新增企业数为近10年最低值，约为2371家。
从各省的新情况来看，2020年重庆、浙江、安徽、广西、江苏将成为新增房地产开发企业最多的省份。但从增速来看，2020年只有重庆和西藏同比呈现正增长，其中重庆增速最大，达到221.02%。
数据来源:中国房地产开发企业信用信息平台
不良信用信息同比下降，行政处罚企业占比最高
根据中国房地产信贷平台的监测数据，2020年，全国共收集房地产开发企业不良信用信息4.37万条，比2019年下降12.17%。需要指出的是，考虑到2020年我国房地产信贷平台收集的开发企业信用数据总量超过4700万惠洁网，不良信用信息比例仅为0.093%，并不算太高。
从2020年开发企业不良信用信息总体情况来看，可分为6种情况，其中行政处罚类型占比最高，达到35.37%，其次是失信者、非正常经营、欠税、严重违约和重大税收违法行为。
数据来源:中国房地产开发企业信用信息平台
在行政处罚方面，2020年受到行政处罚的开发企业约为5789家，占所有开发企业的6.19%，比2019年下降19.91%。其中，河南、江苏、浙江、广东、山东受到行政处罚的开发企业数量最多，市场监管、住房和建设部门、城管是主要处罚机关。
从不可信执行案件涉及的开发企业主体来看，2020年全国共有4804家开发企业存在不可信执行人，占全部开发企业的5.14%；发生企业数比2019年减少12.48%。其中，河南、安徽、江苏、云南、湖北等省拥有不可信执行人的开发企业数量最多，不可信执行人有能力履行且拒绝履行生效法律文书确定的义务是主要原因，高达70%。此外，值得注意的是，这些失信案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。
从运营异常信息来看，2020年运营信息异常的开发企业数量达到3151家，比2019年增长4.68%，占所有开发企业的3.37%。其中云南、河南、湖北、山东、陕西的开发企业数量最多，运营异常。经营异常的企业中，58.35%未在规定期限内公布年报，22.65%无法通过户口或营业场所取得联系，是经营异常的主要原因。
欠税方面，2020年涉及欠税的开发企业2208家，占全部开发企业的2.36%，比2019年增长8.34%。其中，广东、江苏、湖北、湖南、黑龙江的欠税开发企业数量最多；从欠税的具体类型来看，企业所得税、增值税、城市土地使用税、城市维护建设税和营业税是欠税的主要类型。
在严重违法违规和失信方面，2020年被认定为严重违法违规和失信的开发企业有408家，约占全部开发企业的0.44%，比2019年下降15.25%。其中云南、山东、安徽、湖南、河南是违法乱纪、失信严重的顶级开发企业。从严重违法和失信的分类来看，在被列入商业例外清单三年后仍未履行相关义务的是主要类型，占80%。
2020年，江苏、广东、海南、青海、山西等省分布有6家重大非法税收开发企业。其中涉及金额最大的是广东清新复兴房地产开发有限公司..
开发企业涉及不良信用信息的比例值得关注
根据信用白皮书的数据，2020年将有14400家房地产开发企业信用信息不良，占全国房地产开发企业总数的15.50%。虽然这个数字比2019年下降了9.72%，但超过15%的比例仍然表明，我们的行业信用建设还有很长的路要走。
就发展企业集团而言，综合实力领先的企业集团在信用方面也表现较好。据中国房地产信贷平台统计，2020年，中国房地产开发企业500强企业中只有34家涉及不良信用信息，约占6.8%，远低于行业平均水平。
从地区分布、注册时间、注册资本等因素来看，这些企业的分布与当地企业总数呈正相关。成立时间主要是成立6-10年以上的企业，其中60%以上是注册资本在5000万以下的中小企业。而大企业和成立时间较长的企业更注重维护自身信用。
从区域来看，河南、江苏、广东、云南、湖北等省涉及不良信用信息的开发企业数量最多，与当地企业总数基本呈正相关。而宁夏、河南、内蒙古在所在省份开发企业总数中占比最大，均超过20%。
数据来源:中国房地产开发企业信用信息平台
从注册时间、注册资本等因素来看，涉及不良信用信息的企业主要集中在2010-2014年注册的企业，约占36.27%；注册资本方面，60%以上是注册资本5000万元以下的中小企业。注册资本1000-5000万元的开发企业，在执行人不可信、经营异常、行政处罚、欠税等失信行为上明显高于其他注册资本水平的企业。而大企业和成立时间较长的企业更注重维护自身信用。
开发企业正在积极建立良好的信用，履行社会责任
据信贷白皮书统计，全国A级纳税人的房地产开发企业约有1.3万家，占全部开发企业的13.9%；综合实力500强企业平均企业所得税4.68亿元，同比增长21.38%；营业税平均价值约6.42亿元，同比增长11.65%。
在公益方面，2020年，开发企业将积极参与抗疫、捐赠、扶贫，特别是扶贫。
此外，在参与中国房地产协会信用评估工作中，2020年有108家开发企业被评为甲级以上，140家开发企业保持了甲级以上的有效评级..
总的来说，房地产开发企业经历了多年的快速发展，带动了城市和地区的经济发展，改善了居民的生活和住房条件，在发展过程中不忘养活社会。2020年，房地产开发企业将在积极纳税和参与公益方面表现良好，体现良好的信用和社会责任。与此同时，房地产行业信用体系建设的重要性不断加强，中央和地方政府相继完善并出台了一系列政策，推动行业逐步建立以信用为基础的新的市场监管机制。