世間好物不堅牢,彩雲易散琉璃脆。
做最好的博客模板

房价涨这么快,为什么难找房?

发布时间:2021-04-08相关聚合阅读:

原标题:房价涨这么快,为什么还难找房?

(来源:奥华金融在线)

ACB新闻,“澳中金融在线”,4月7日。刚刚过去的复活节已经成为澳大利亚房地产市场最繁忙的复活节。在所有首都城市,共有874处房产被拍卖,这是多年来复活节周末的最高拍卖记录。省会城市平均初始清算率为79.4%。悉尼清算率85.9%,墨尔本清算率75.3%。

复活节前的周末,首都共拍卖3840处房产,最终清算率达到83.1%的历史新高,其中悉尼拍卖的1410处房产最终清算率达到87.6%。悉尼已经连续八周清盘率超过80%。

复活节假期后的第一天,澳大利亚央行在利率决议中重申,2024年前不会收紧货币政策,低利率环境继续安抚楼市。

该网站在之前的报道中提到,虽然最近上市的房子数量在增加,但根据CoreLogic的最新统计,上市的房子数量仍然比“正常”时期少了大约三分之一。(详见“为什么墨尔本房市在空置率高房价飙升的同时却“扭曲”)

房价的快速上涨是几十年来从未有过的。CoreLogic表示,悉尼房价3月份上涨了3.6%,上一次出现如此高的月度涨幅是在33年前的1988年。同月,墨尔本房价上涨2.2%,布里斯班、阿德莱德和珀斯房价分别上涨2.4%、1.4%和1.7%。

三月份,五个首都城市的房价上涨了2.8%,这也是自1988年10月以来最强劲的增长。

房荒之后,是不是更惨?

“供不应求”的局面在复活节前变得更加紧张。根据Domain的数据,复活节前市场上的房地产上市数量下降,导致人们担心房价进一步飙升。

上周末,悉尼待售的独立式住宅和公寓数量下降了12%,布里斯班下降了8%,阿德莱德下降了9.7%,达尔文下降了11.4%,墨尔本下降了1.5%。

例外的是三个较小的首都城市。复活节前的最后一个周末,霍巴特的房地产市场上涨了18.7%,堪培拉上涨了10.7%,珀斯上涨了7.1%。

尽管许多房产卖家倾向于避免在复活节期间出售房屋,但需求发展的势头仍有增无减。

域名高级研究分析师尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示:“我认为,我们现在看到的是市场上现有库存的消耗,买家正在吸收所有的老房子和新房,这是一个真正的供应短缺。这很可能会转化为更强劲的房价增长,因此房价的承受能力会受到影响,最终会阻止部分购房者,尤其是首次购房者。大多数市场都非常强劲。”

接下来,房荒是会缓解还是会越来越诚晓网严重?

有一种观点认为,由于大多数首都城市的房屋数量很少,存量房屋的短缺可能会螺旋上升。由于供应短缺,潜在的卖家会不愿意出售自己的房产,从而在现有房产出售后找不到合适的新房产。

Canstar集团金融服务部负责人史蒂夫米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,目前的供需矛盾是房价的一场完美风暴。供应方面,2020年新上市的楼盘数量远低于前四年,上市楼盘总数也在下降,因为房子是在上市前或上市后一卖。

他说:“即使目前的房价处于高位,业主也不愿意出售独立式房屋。他们害怕错过住独立房子的机会。”

对于墨尔本的一些地区来说,这是一个很现实的问题。房地产中介百丽地产圣基尔达的玛格丽特邓肯(Margaret Duncan)表示,她正在努力解决住房普遍短缺的问题,尤其是宽敞的家庭住房。爆发封锁后,当地人更希望未来有更多的空间,这是一个巨大的需求。

“现在的人想买一些大一点的房子,因为花了太多时间挤在一起,再也受不了了。但我们每卖出一套,就会有出价第二高、第三高的竞标者寻找更多的标的,有的人万一找不到房子买,就不想卖房了。”邓肯说。

在悉尼,也是如此。现在房子少了,但是大家都希望复活节后房子可能会回升,但是没人能保证。

悉尼PPD房地产公司的黛比唐纳利说:“住房100%短缺,我真的看不到什么时候会缓解。这是一个绝对疯狂的市场,而且似乎只会变得更加疯狂。”

唐纳利最近卖掉了达林角伊坦大道的一套两居室公寓,它已经有60年的历史了。底价200万澳币,却卖了330万澳币。另一套未竣工的两居室独立式住宅以240万澳元成交,比预期的200万澳元高出40万澳元。

这种狂热遍布全国。在堪培拉,Ngunnawal的一套三居室独栋房子第一次开盘时,有100人看,80人看的是泰勒的一处房产。

在布里斯班,房地产上市数量上个月只增长了1.8%,这也给房价带来了压力。

投资者:卖掉你的公寓,买一栋独立的房子

一些投资者改变了投资策略,果断出售投资物业,转而持有更大的物业。

最近,悉尼米尔逊角的一套一居室海景公寓以92.5万澳元的价格售出,从上市到出售仅用了两周半的时间。

据卖这套公寓的经纪人说,买家来自另一个郊区,买下这套公寓是为了让女儿长期住在CBD附近。

这套公寓在出售前一直由房客住着。房间配有全套家具,租给租金高的短期商务人士。疫情来袭时,房主主动看清市场情况,降低租金,将短期出租屋改为长期出租屋(至少6个月)。在出售之前,仍然有房客居住。

所以“找不到租客”并不是卖这个物业的理由。据该机构称,最近已经出售了三套类似的房产,出售这些房产的原因惊人地一致——他们计划购买一套更大的独立式住宅或海边或乡下的度假屋。

事实上,这些业主足够富有,可以承受疲软的租赁市场。北悉尼的房市刚刚经历了一场完美风暴,投资者离开,自住业主搬进来的不多,海外迁入的也不多,CBD附近的郊区住房密度更高。在谷底,这里的房租曾经下降了15%,现在空置率下降了,房租上涨了5%。随着时间的推移,租金可能会继续上涨。

“这是一个新概念。通常出售投资房产的原因,比如离婚、死亡,都是被逼的原因。但现在,人们开始主动做出选择。”中介说:“这一定是因为疫情,人们重新评估自己的生活方式。”

声明:本文为财务观察评论,不构成任何投资建议。请专业人士进行交易操作或投资决策。

(郑重声明:ACB新闻《澳中财经在线》保留原创文章的所有权利。请注明任何形式的转载来源。)

更多信息

1澳洲联储宣布2024年之前不考虑加息。

2起“反洗钱”案件接踵而至。澳大利亚为什么会成为国际“差生”?

3与业界对话:中国主要投资者与澳大利亚在亚洲的前景有关。SIV政策将发生重大变化

4从非洲的“皮尔巴拉”到富人,另辟蹊径:中澳贸易黄金时代结束后,

5年收益率涨幅超过30%,创历史新高!澳大利亚的这种资产岌岌可危

6“不匹配”:技术移民职业清单拉开帷幕?