原标题:重！中国春节步行发布新楼市政策！学区又被推到风口浪尖了！
4月5日晚，合肥市住房保障和房地产管理局网站发布《关于进一步促进合肥市房地产市场稳定健康发展的通知》。调控住宅用地供应、学区房招生政策、热卖房产“摇号+限售”政策。
合肥公布学区住房招生期限政策
合肥市住房保障和房屋管理局下发的通知中明确，将实施城市学区房成套入学期限政策。在执行合肥市现行义务教育招生政策的基础上，同一套住房六年内只能享受学区小学一个学位，三年内只能享受学区初中一个学位，多胞胎和二胎除外，符合法律法规要求。
至于很多热点城市二手房价格涨幅明显高于新房的现象，如北碚、深圳等，很多城市早就有所动作。其中，北京市住房和城乡建设委员会今年2月表示，将坚决遏制和准确打击，严格执行多校抄写员和分配录取政策；深圳市住建局2月8日宣布，深圳将建立二手房交易参考价格发布机制；上海出台了新的高中招生政策，上海的实验示范高中将拿出总招生计划的50%-65%，直接分配到区县和学校。
合肥市出台的控制学区制新政的意义和目的不言而喻。对于普通购房者来说，学区房招生年的政策不会对孩子的入学造成太大影响，但对于“炒房”的行为来说，这无疑是一个“重锤”，曾经居高不下的学区房价格将在这一轮调控下迎来一波降温。
就福州而言，“房价金字塔”顶端的房子往往是人们所说的“老小”。据福建钟芳研究中心&据福州存量房屋研究所数据，2月，福州鼓楼区市公安局金门路宿舍以12.76万元/套的平价卖出一套小户型，总价达到惊人的638万元，再次刷新了福州二手房的成交价格。而且能卖这么高的价格，很大一部分原因是因为它的对口中学是延安中学，福州中考升学率最高的公立初中。
热卖地产实行“摇号+限售”政策
《通知》要求实行“摇号+限售”政策。加强公共住房信息监管，登记购房人数和可售住房人数大于(含等于)1.5的，以抽签方式出售，经公证机关公证，由市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监管。房地产开发企业以公证、抽签方式出售商品房时，应当提供不低于30%的住房用于购买急需住房。摇号购买的房屋自取得产权证之日起3年内不得上市交易。
据报道，刚刚需要买房的人必须具备以下条件:一是注册购房人符合合肥市限购政策；二是登记购买人及其家庭成员在市区内无自有产权住房，且在意向登记之日前无房屋转让记录；三、在购房登记之日前3年内，本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明2年以上；第蕊育股票网四，登记购房人登记购房时年龄在35岁以下。
加大出租屋建设
《通知》提出增加租赁住房建设。在近17万套保障性租赁住房的基础上，继续充分利用国家支持政策，深化住房租赁市场开发试点工作，多渠道增加租赁住房供应。2021年，力争新增2万套(套)以上保障性租赁住房，着力解决新市民和青年住房问题。
严格控制商品房价格
《通知》强调，要严格控制商品住房价格。新取得的住宅用地实行住宅项目均价控制，商品房平均备案价格不得超过土地出让前的预测均价；严格控制建筑物的计价面积，未计入容积率计算的地下部分不得作为房屋面积出售；合理确定底价差。同一栋楼同一户型的差价原则上控制在10%以内。
住宅用地供应稳定增长
通知提出稳步增加住宅用地供应。2021年，在近几年住宅用地平均供应量的基础上，再增加10%，保证全市不低于9000亩，单排租赁住房用地不低于900亩。及时、准确、全面披露住宅用地信息。加大对现有居住用地履约的监管力度，不履行合同义务的，严格追究违约责任。
严厉打击各种房地产市场混乱
《通知》要求严厉打击房地产市场的各种乱象。严禁任何形式的房地产销售涨价。
房地产开发企业不得收取或委托第三方收取团购费、咨询服务费、信息费等任何费用。，不得以搭售车位、储物间、委托装修等任何形式加价或变相加价；房地产经纪机构销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理的佣金外，不得通过第三方向购房人或购房人收取购房款以外的任何费用。严禁通过互联网或媒体煽动房价上涨，渲染市场恐慌，哄抬房价，恶意炒作市场。
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文章来源:乐居买房