原标题:中国房地产数字化之路
工程起重机穿透了北京和上海的天际线，象征着中国雄心勃勃的房地产行业。人们很容易忘记，中国房地产市场化的历史还不到20年。这个年轻的市场还在成长，就像大多数青少年一样，正在经历成长的阵痛。
本文分享自麦肯锡。图片来自网络
房地产和很多行业一样，都处于数字化的早期阶段。数字化转型将决定未来房地产交易的方式和基础设施、标准和惯例的发展速度，这些都是成熟市场的特征。
目前，绝大多数美国买家和租客主要依靠互联网寻找房产，中国也在经历类似的转型。例如，SouFun.com(SouFun.com)使用搜索引擎过滤住房信息，包括地理位置、面积大小和价格范围。在线平台可以帮助开发商和房地产代理找到目标消费者，快速达成交易，从而降低营销和库存持有成本。
一些公司已经与主要的搜索引擎和门户网站建立了伙伴关系，以更深入地了解客户。作为中国最大的开发商之一，万科从2013年开始尝试推出区域广告，利用腾讯的社交广告平台“广点通”，向深圳特定QQ群(即时通讯)用户推送房地产广告。网络房地产营销正在起飞，潜力巨大。如今，美国开发商的网络营销费用占总广告预算的60%。
地方政府也意识到互联网帮助买家和卖家快速匹配的巨大力量。现在，政府有能力将土地拍卖转移到网上，并以更透明的方式进行。现在武汉政府90%的土地拍卖收入都归于网上交易平台。
中国最大的C2C在线零售网站淘宝自2012年以来注册了一个针对止赎房产的司法拍卖平台。地方法院注册为“商家”，并在平台上发布查封、没收财产信息。买家可以在特定时间内出价。网上拍卖可以接触到更广泛的买家群体。位于东南沿海的浙江省法院是最早吃螃蟹的。平均而言，通过网上拍卖获得的销售转化率和溢价比通过传统拍卖渠道获得的高出20%。
房贷申请和审批流程也开艺安金融网始转向网上平台，不仅节省了消费者的时间和金钱，也提高了银行的效率。房地产网络平台已经开始为许多银行提供不同的抵押贷款选择，帮助抵押贷款申请人进行比较。
为了寻找新的收入来源，开发商开始引入在线物业管理和社区服务平台。通过社交网络、论坛、聊天群联系居民，提供垃圾清运、维修工等日常管理维护服务。这些平台还提供增值服务，如家政、园艺、干洗和照顾老人...居民的私人信息能否得到妥善处理，将是此类业务成长的关键。
以上创新会让房地产行业效率更高，但互联网在改变实际需求方面可能会发挥更大的作用，尤其是对于商业地产。中国网上零售市场的爆炸性增长推高了对现代仓库的需求，同时抑制了传统零售业。商场更难吸引租户，租金面临下行压力。上海K11购物中心和北京曹芳牺牲零售空间，扩大餐厅、娱乐甚至艺术展览的面积。需求的另一个重大变化是写字楼。在员工远程工作不降低效率的前提下，公司可以利用互联网优化办公空间，降低成本。
要更充分的把互联网和房地产融合起来，政府也有利益考虑。现在政府有能力建立不动产登记制度，为开征房产税打下基础。规范纸质交易和目标数据需要付出很大努力，这也会引起日益壮大的城市中产阶级的不满。然而，房产税可以为地方政府提供可靠的收入来源，也可能为过热的市场降温。