原标题:“学区房”——合肥房地产新政的“目标心”在哪里
合肥4月7日电(记者张选坚)4月6日，合肥发布房地产“新政八条”，涵盖学位制度、二手房限购、热点房地产“摇号+限售”等八个方面。记者了解到，新政于2021年4月6日生效。
3月3日下午3点48分，合肥高新区发布官方微信微信官方账号，披露万科高中相关信息:聘请八中原校长，由他牵头筹备成立“AG-8-1地块(万科高中)中学”。
消息一出，以高新区星园区为主的几个二手房小区，下午成交量飙升。以淮矿富邦天下70年的二手房为例，下午一个小时内卖出5套。记者了解到，这五套房基本都是全款买的。显然，许多投资者的目标是即将提前改变学区的二手房社区。
交易量的增加伴随着价格的上涨。新校区消息发布不到4个小时，淮矿富邦46平70年物业公寓从原挂价10纸采金融网5万飙升至130万，68平米两居室70年物业公寓从原挂价128飙升至160万(3周后继续飙升至200万)。最近在贝壳平台上，这一套68平，挂价200万。
学区的划分导致了周围房价的变化。怀矿在全球兴盛后，连胜翔宇大厦、花地子花园、陈星海岸等社区的价格大幅上涨，甚至一度不“待见”的兴源社区也成为“热点”。
“现在不是价格问题了。车主心态不稳。很多业主舍不得签，也不卖。后期涨多了就想卖。虽然客户有购房需求，但觉得业主提价太多。也是旁观。”德友富邦天下店工作人员介绍。
真实需求买不到，很多房子都被炒房者中饱私囊。“哄抢”房屋的状态严重扰乱了正常的房地产交易市场。“学区热”一直很高，只有万科的顶级配套学校处于这样的状态，更何况那些排名靠前的学区？
为什么很多家长愿意高价买学区房？因为你高价买，高价付，市场好，反手就能盈利。“很多人买学区。孩子报了名之后，还会继续卖房子，因为有学区房，出手比较快。”德友店工作人员说。
结合4月6日合肥发布的8个楼盘，可以看出，这次推出的8个楼盘可谓是直指重点，针对症状。新政实行城市学区成套住房录取年限政策，实行“一套住房六年内只能享受学区小学一个学位，三年内只能享受学区初中一个学位(多胞胎、二孩等除外)的录取年限政策。其中符合法律法规要求的)进行了介绍。
同时，一些热点地区(政府区、滨湖区、高新区)实行限购措施，加强住房贷款审慎管理。新政指出，“要加强对首付资金来源、最低首付比例、债务偿还收入比例和个人住房贷款贷款资格的审查，严厉查处经营性贷款和抵押贷款流入房地产市场的行为”。
新政的出台无疑给过热的合肥房地产市场带来了“降温”。4月6日下午，记者采访了壳牌平台相关负责人。据了解，新政出台当天，很多房子都略有降价。
新政的出台会给想买学区房的人带来哪些改变？以合肥市民李先生为例，他原本打算卖掉位于包河区东城岗板块的房子，想置换屯溪路小学的一套学区房。现在，新政的出台让李先生一头雾水。高价买学区房短时间内不卖划算吗？
“6年内只能享受学区小学一个学位，3年内只能享受学区初中一个学位”。也就是说李先生家的孩子至少要读完小学初中9年才能转手这个学区房。“中间时间跨度太长了。考虑到家庭生活条件，考虑是否买新校区是合理的。原来房子的学区还不错。目前可能还没准备好买新校区。”李先生告诉记者。
同样需要更换学区房的刘女士，也陷入了同样的问题，左右权衡买卖。与李先生不同，刘女士坚持继续购买好的学区。“改变学区只是为了让孩子接受更好的教育。只是需要而已。新政虽然实行学位制，但短时间内拍不出来，但买学区房的目的是让孩子上个好学校，而不是炒房投机。自己住的话，买就是了。”刘女士说。
新政出台后，记者通过联系壳二手房平台和线下门店的中介了解到，“8物业”的推出确实让火爆的房地产市场有所下滑，市民会更理性地选择买房，但市场的理性回归会给那些刚好需要的人更多的选择。
“现在实行学位制度，很多人开始考虑购房后的成本，购房变得更加理性。对于一些刚刚需要的群体来说，有更多的选择空间，但不排除有学位的学区价格会变高。但从市场角度来看，很多家长也会综合比较，可能会给孩子选择好的私立学校。”德友店员工高先生分析。
在4月6日发布的新房地产政策中，我们可以看到合肥的调控政策具有精准调控的特点。新房地产政策不采取“一刀切”的调控政策，不限制全市范围内的购房、贷款、售房。而是以“热点学区、热点区域、热点建筑”为主要调控内容，有效提高了对急需住房的保障。
“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，绝不允许任何形式的炒！合肥这次发布了房地产“新政八条”，快速、准确、恶意地直指重点。“安居乐业”是大众的心声。合肥采取了强有力的措施来保障自己刚刚需要的住房，并通过各种手段降低了房地产的投机性和金融杠杆。
不难看出，“新政八条”加强了对需求方的保障，许多微调都致力于将有限的住房准确地连接到刚好需要的人身上。"安得有成千上万的建筑，全世界的人都很幸福。"。