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房价普遍上涨结束了吗?恒辉房:10年后,楼市可能会回到2008年的水平

发布时间:2021-04-08相关聚合阅读:

原标题:房价普遍上涨结束?恒辉房:10年后,楼市可能会回到2008年的水平

“房价还会涨吗?”很多朋友都在问。衡惠芳想说肯定会涨,但是会有起有落。过去一直这样往上走,太不正常了。崛起并不可怕。如果经济增长了,你的收入会提高,房价也应该提高。只是在过去,短期内房价快速上涨引发的一系列问题需要通过稳定房价来消化。

自从房子是为了居住而不是为了投机的定位确立以来,其实我们追求的目标也在改变。过去我们追求高速增长,现在追求高质量发展。不同的目标意味着不同的手段。

从房地产发展的角度来看,可能会有局部的上升或下降,但总体来说,一般上升的历史都会走到尽头,过去的历史上升也可能走到尽头。

背后的原因有很多,但主要有以下几点:一是中国经济告别高速增长,不再过分追求速度,更强调高质量发展;二是房地产基本面从过去缺房到现在基本平衡。虽然很多人没有完全解决住房问题,但这是分配问题,不是建设问题;第三,人口周期的历史逆转,人口增长率的下降,甚至人口减少,都是房地产发展的主要制约因素。

当经济增长曾经依赖的房地产基本面发生变化时,经济增长需要重新定位和定位。但是,今年我们不再为经济增长设定具体目标,这有特殊原因,也是有意为之。今天的房地产也面临着换挡,这应该是一个巨大的参考数据,从过去的房子短缺到目前的总供应量平衡。

央行的一份调查报告显示,城镇居民家庭资产明显分化,总资产最高10%的家庭总资产占比47.5%。居民住房所有权相对均衡。中国城镇家庭住房拥有率为96.0%,其中58.4%的家庭拥有一套住房,31.0%的家庭拥有两套住房,10.5%的家庭拥有三套或三套以上住房,每户拥有1.5套住房。

似乎大部分朋友都不太认同96%的城市家庭有房,总觉得还是有那么多人没有房,承受不了买房的压力。所以觉得自己的感受和调查不符。衡惠芳认为这可以理解。毕竟调查总体还是一般,但你是个人,感情可能是一般。另外,96%股谋资讯的城镇家庭并不是96%的城镇居民,这是很不一样的。

SOHO中国董事长潘石屹曾经给出过自己的理解。他说,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平方米。现在全国人均住房面积达到37平方米,房子很多。我国住房严重过剩。

所以,衡惠芳认为,我们的房地产要换挡了。从国家对房地产的调整中不难看出,我们不会搞大规模的拆迁建设,而是要加快现有股市的合理布局。中国房地产市场正在发生重大变化。这种变化不是从“黄金时代”到“白银时代”的过渡,而是从“增量时代”到“股票时代”的过渡。

6月12日,金地董事长柯灵发表了对未来房地产市场的看法和判断。他说,在过去的10年里,由于许多房地产企业的“高周转”经营模式,中国房地产市场迎来了一个快速增长的阶段。在过去的十年里,全国房地产市场的销售额从5万亿增加到近16万亿,创造了1000亿个住房企业。

“但是,随着调控政策的进一步深化,过去依靠高杠杆、高周转率在短时间内实现规模爆炸式增长的时代已经过去。从2020年到2030年,中国房地产市场的销售规模将在徘徊在顶部后逐渐下降。预计到2030年,新房年销量将在7亿平方米左右,回到2008年的销售水平。”

根据衡惠芳的判断,未来房地产形势将更加严峻,成交量将减少,房地产企业之间的洗牌将加快。

河南建业集团董事长胡葆森似乎证实了衡惠芳的判断。他说,再过七八年,以城市化为背景的房地产增量时代就要结束了,房地产企业要围绕股市转型。

未来开发商会优胜劣汰,很多中小房企可能会被淘汰,但作为普通人,没必要担心。在过去,更多的开发商并不一定意味着更多的住房供应。在这一点上,经济学家马光远曾经表达过类似的观点。他说:“以前大家都没有房子,不是开发商太少,而是太多。小开发商圈占地太多,却没有开发能力,导致供应量减少。”

过去一些房地产企业拿地不盖房,对市场供给贡献不大,导致市场供不应求,房价上涨。恒辉坊认为,随着增量时代的到来,我们的住房观念也会发生改变,当我们不再过分追求高房价的时候,就不会那么困难了。