原标题:房价普遍上涨结束？恒辉房:10年后，楼市可能会回到2008年的水平
“房价还会涨吗？”很多朋友都在问。衡惠芳想说肯定会涨，但是会有起有落。过去一直这样往上走，太不正常了。崛起并不可怕。如果经济增长了，你的收入会提高，房价也应该提高。只是在过去，短期内房价快速上涨引发的一系列问题需要通过稳定房价来消化。
自从房子是为了居住而不是为了投机的定位确立以来，其实我们追求的目标也在改变。过去我们追求高速增长，现在追求高质量发展。不同的目标意味着不同的手段。
从房地产发展的角度来看，可能会有局部的上升或下降，但总体来说，一般上升的历史都会走到尽头，过去的历史上升也可能走到尽头。
背后的原因有很多，但主要有以下几点:一是中国经济告别高速增长，不再过分追求速度，更强调高质量发展；二是房地产基本面从过去缺房到现在基本平衡。虽然很多人没有完全解决住房问题，但这是分配问题，不是建设问题；第三，人口周期的历史逆转，人口增长率的下降，甚至人口减少，都是房地产发展的主要制约因素。
当经济增长曾经依赖的房地产基本面发生变化时，经济增长需要重新定位和定位。但是，今年我们不再为经济增长设定具体目标，这有特殊原因，也是有意为之。今天的房地产也面临着换挡，这应该是一个巨大的参考数据，从过去的房子短缺到目前的总供应量平衡。
央行的一份调查报告显示，城镇居民家庭资产明显分化，总资产最高10%的家庭总资产占比47.5%。居民住房所有权相对均衡。中国城镇家庭住房拥有率为96.0%，其中58.4%的家庭拥有一套住房，31.0%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套或三套以上住房，每户拥有1.5套住房。
似乎大部分朋友都不太认同96%的城市家庭有房，总觉得还是有那么多人没有房，承受不了买房的压力。所以觉得自己的感受和调查不符。衡惠芳认为这可以理解。毕竟调查总体还是一般，但你是个人，感情可能是一般。另外，96%股谋资讯的城镇家庭并不是96%的城镇居民，这是很不一样的。
SOHO中国董事长潘石屹曾经给出过自己的理解。他说，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平方米。现在全国人均住房面积达到37平方米，房子很多。我国住房严重过剩。
所以，衡惠芳认为，我们的房地产要换挡了。从国家对房地产的调整中不难看出，我们不会搞大规模的拆迁建设，而是要加快现有股市的合理布局。中国房地产市场正在发生重大变化。这种变化不是从“黄金时代”到“白银时代”的过渡，而是从“增量时代”到“股票时代”的过渡。
6月12日，金地董事长柯灵发表了对未来房地产市场的看法和判断。他说，在过去的10年里，由于许多房地产企业的“高周转”经营模式，中国房地产市场迎来了一个快速增长的阶段。在过去的十年里，全国房地产市场的销售额从5万亿增加到近16万亿，创造了1000亿个住房企业。
“但是，随着调控政策的进一步深化，过去依靠高杠杆、高周转率在短时间内实现规模爆炸式增长的时代已经过去。从2020年到2030年，中国房地产市场的销售规模将在徘徊在顶部后逐渐下降。预计到2030年，新房年销量将在7亿平方米左右，回到2008年的销售水平。”
根据衡惠芳的判断，未来房地产形势将更加严峻，成交量将减少，房地产企业之间的洗牌将加快。
河南建业集团董事长胡葆森似乎证实了衡惠芳的判断。他说，再过七八年，以城市化为背景的房地产增量时代就要结束了，房地产企业要围绕股市转型。
未来开发商会优胜劣汰，很多中小房企可能会被淘汰，但作为普通人，没必要担心。在过去，更多的开发商并不一定意味着更多的住房供应。在这一点上，经济学家马光远曾经表达过类似的观点。他说:“以前大家都没有房子，不是开发商太少，而是太多。小开发商圈占地太多，却没有开发能力，导致供应量减少。”
过去一些房地产企业拿地不盖房，对市场供给贡献不大，导致市场供不应求，房价上涨。恒辉坊认为，随着增量时代的到来，我们的住房观念也会发生改变，当我们不再过分追求高房价的时候，就不会那么困难了。