原标题：海南严控房地产，不再成为房地产的加工厂！要买房的赶紧上最后一班车！
2020绿公司年会于28日-29日在海口举行。海南省委书记刘赐贵出席“数字时代的商业成长”主论坛并演讲。
刘赐贵表示，“海南自由港生态环境只能更好、不能变差”。
“我们采取了一系列的措施，从2015、2016年开始，我们就开始实行房地产的限控政策。2018年开始，全岛限购、全省限购，海南不再成为一业独大的产业经济结构，不再成为房地产的加工厂。”他说道。
刘赐贵强调，正因为上述措施海南现在能够保持像海口17000左右一平方米的价格，为更多的企业、更多的人才来海南落户创造了条件。
“我们对生态环境中存在的问题是零容忍的态度，坚决地整治房地产还有其它方面所带来的负面的效应。当然我们也鼓励健康的房地产发展，我们有十个方面，比如商业房地产、人才的房地产、安居的房地产（保障房）、商业旅游的房地产，对存在的生态环境的问题，包括历史遗留下来的问题进行整治。”刘赐贵称。
刘赐贵：我想借这个机会要感谢长期以来关注、支持、参与海南经济社会发展的各位企业家、各位朋友对海南长期支持表示对你们的衷心感谢。
今年对海南来讲是极不平凡的一年，是海南步入了中国特色自由贸易港起步年，海南自由贸易港是中央领导人亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大的国家战略，这是重大的国家战略在海南的实施，标志着中国改革开放的大门不仅不会关闭，而且会越开越大。
因为这个决定是在2018年做出的，2018年是中国改革开放40周年，是海南建省办经济特区30周年，2018年4月13号中央领导人在海南亲自宣布了全岛建设自贸区，探索建设中国特色自由港。今年6月1号，中央颁布了《海南自由贸易港总体方案》，海南自由贸易港的建设给海南带来了千载难逢的历史发展机遇。
我们认真的学习世界上的自由港的先进经验、先进做法，特别是在营造法治化、国际化、便利化的一流营商环境方面，在实行零关税、低税率、减税制方面，在服务的自由便利化、投资的自由便利化、人员的进出自由便利、货物运输进出便利、资金流动的自由便利，以及数据的安全有序流动。也就是说，我们常说的“五自由”的一个有序流动。相关的政策已经陆陆续续出台，并且在实行，比如说15%的企业所得税和15%的个人所得税，这不高于这两个15%已经在实行了。
我们在自由港总体方案颁布是有一个目标，也就是在2025年前要实现封关运作、一线放开、二线管住。在这个目标前提下，我们要实行好上述我讲的主要的一些政策，海南要建设经济繁荣、社会文明、生态宜居、人民幸福的美好新海南。海南要建设成为海南人民的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂。我们讲海南的自由港不是海南940万人民的自由港，而是14亿人民的自由港，不仅海南人民有获得感，14亿人民都要有获得感。
海南自由港的建设最重要的是要在现有的生态环境、全部一流的情况下要继续保持，而且要创造世界上生态最好的自由港之一，海南生态环境是大自然赐予我们的宝贵财富，是用钱买不到，也是人家借不走的，我们必须倍加珍惜，精心的呵护。
我们也完全有信心实现我刚才讲的目标，首先我们确定了海南自由港生态环境只能更好不能变差，我们采取了一系列的措施，严控房地产。从2015年、2016年开始，我们就开始实行房地产的限控政策，2018年开始全岛限购全省限购，海南不再成为一业独大的产业经济结构，不再成为房地产的加工厂。因此，我们现在能够保持着像海口1.7万每平方米的价格，这就为更多的企业、更多人才来海南落户创造了条件。
我们对于生态环境中存在的问题是以零容忍的态度，坚决的整治房地产还有其他方面所带来的负面的效应，当然我们也鼓励健康的房地产发展，我们有十个方面，比如：商业房地产、人才房地产、安居房地产、保障房、商业旅游房地产，对存在着生态环境的问题，包括历史遗留下来的问题进行整治。
我们采取了一系列的措施，比如说我们要建设清洁能源岛，在2030年我们要实现全岛清洁能源使用清洁能源，就包括农民也不再烧柴火了，以气代柴薪。我们现在已经全省开始一次性不可降解的塑料制品禁用，我们率先提出到2030年不再销售燃油汽车等等这些措施。
正因为有这些措施，我们生态的质量逐年向好的方向发展，比如PM2.5的浓度近五年每年下降一个百分点；我们划出了4400平方公里的中部山区面积成立了热带雨林公园。我们秉持绿色发展把高质量、高标准落实到每一个项目上，所有对生态环境造成影响的项目我们都不上，即使再多的GDP，再多的税收我们也不上。我们坚持产业经济结构的调整，第三产业我们每年上升一个百分点，从2015年的三产占比53.2%，今年可以超过60%，我们争创一流的营商环境，除了法制化、国际化、便利化一系列的措施，我们还引进了102所国内国际的最好的幼儿园、小学、中学。45所的国内顶尖的医疗机构，我们正在建设智慧海南海南，发展数字经济这几年我们在光网建设、电网建设、路网建设、气网建设、水网建设、我们常说的“五网”基础设施建设。
我们下一个五年计划要投入将近700亿进行智慧海南的建设，使数字管理、智慧管理使海南成为智慧岛、数字岛、清洁岛。所以这几年正因为有这样的努力，我们催生了生态软件园、复兴城，这两个互联网产业今年它们的产值就可以超过1000个亿。
而且新的技术像区块链技术，这些都将运用到我们经济领域。前几天我到了一个企业，叫做金盘智能科技公司，这个公司是专门出口变压器到欧美一些国家的，他们从数字设计、数字的制造、数字的营销、数字的运营一系列，已经极大产生了生产效率，所以数字经济已经涉及到各个领域。数字经济是海南的未来大发展的一个重大领域，数字经济、数字时代关乎着每一个人，也就是说每一个人都离不开数字，数字可以产生无穷无尽的效益。
这次绿公司年会在海口举行，主题是“数字时代的商业成长”，这与海南未来发展是非常吻合的，这也是我今天出席大会并且在这里讲话的主要原因之一。
海南房能不能买，值不值得投资，答案在哪里？
其实，很多人在海南各种红利政策发布前，就已在海南购置了房产，他们看好海南的房子，看好海南发展的潜力。而事实证明，这群人的确眼光独到，海南的房子本就价值可观，如今在自贸港政策的加持下，更是不断地为海南的房子加分！
实际上，海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利，它本身就自带价值。那么，抛开自贸港，抛开政策红利，海南真正有价值的地方在哪里？接下来我们一起细数一番。
——稀缺的海岛资源——
在海南买房，本质上是对稀缺海岛资源的占有。
海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。
海南的唯一性和稀缺性
中国唯一处在热带的地区的省份
全国唯一的海岸线
中国唯一的热带雨林
冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。
虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性，但是就旅居地产而言，海南在国内是最具代表性、可买性最高的，因为海南的这些独特条件资源，是别的地方没有、也不可能具备的。
所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。
——旅居养老需求的增加——
过去几十年我国经济发展迅猛，在经济上已经是全球第二大经济体，去年GDP总量突破90万亿，是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元，是10年前的2.5倍。
但是在傲人的经济增长下，环境也受到了影响，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷“出走”，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。
海南，就是他们的首选之地。
另外一个重要原因是，我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，比99年增加了1.1亿，老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说，中国的养老需求正在日益扩大，直至爆发。
对于养老人群来说，空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。
所以，海南是全国最好的旅居养老土壤，更是大家最关注的旅居养老投资方向。对于有钱人来说，海南的房子不是改善、不是置换，而是有钱人的刚需！尤其是对北方人、老人家而言，避寒、躲霾的需求相当强烈！
——供需不平衡逐渐显化，购房成本增加——
有一点常识必须时刻牢记：房产投资的底层逻辑永远是供求关系！
对房产的需求大于房子供应，房子就稀缺，价格就会上升；
对房产的需求小于房子供应，房子就如大白菜，价格就会下降。
物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时，投资才会成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。
先说供应，海南的住宅用地供应在急速下降。
2017年，海南省全年供应住宅用地1188亩
2018年，海南省全年供应住宅用地940亩
2019年，海南省全年供应住宅用地1181亩
而2013年，海南省全年供应住宅用地是12195亩。
同期，郑州的一个市，全年住宅用地成交量在1万亩左右。
注意，这是海南全省的供应量。
一个省全年的住宅供应用地，不如别人一个市全年的住宅用地成交量，而且在此基础上，还逐年下降，甚至相差十倍。为什么呢？
原因是海南的“暂停政策”
暂停海岸线200米以内的建设开发；
暂停审批100平以下户型住宅；
暂停填海项目，暂停填不锈钢管海项目的住宅审批；
每年商品住宅（含酒店式公寓，下同）规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积；
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。
海南岛的面积本来就不大，仅3.39万平方公里。广东省的面积大约是17.97万平方公里，要5个海南岛相加才能和广东省一样大。海南的住宅用地供应量被严格管控，意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后，面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。
如今海南自贸港建设如火如荼，各项利好政策持续投入，各大设施配套不断落地，海南未来的发展只会越来越好，海南房产的价值显而易见。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标