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海南严控房地产,不再成为房地产的加工厂!要买房的赶紧上最后一班车!

发布时间:2020-10-05相关聚合阅读:

原标题:海南严控房地产,不再成为房地产的加工厂!要买房的赶紧上最后一班车!

2020绿公司年会于28日-29日在海口举行。海南省委书记刘赐贵出席“数字时代的商业成长”主论坛并演讲。

刘赐贵表示,“海南自由港生态环境只能更好、不能变差”。

“我们采取了一系列的措施,从2015、2016年开始,我们就开始实行房地产的限控政策。2018年开始,全岛限购、全省限购,海南不再成为一业独大的产业经济结构,不再成为房地产的加工厂。”他说道。

刘赐贵强调,正因为上述措施海南现在能够保持像海口17000左右一平方米的价格,为更多的企业、更多的人才来海南落户创造了条件。

“我们对生态环境中存在的问题是零容忍的态度,坚决地整治房地产还有其它方面所带来的负面的效应。当然我们也鼓励健康的房地产发展,我们有十个方面,比如商业房地产、人才的房地产、安居的房地产(保障房)、商业旅游的房地产,对存在的生态环境的问题,包括历史遗留下来的问题进行整治。”刘赐贵称。

刘赐贵:我想借这个机会要感谢长期以来关注、支持、参与海南经济社会发展的各位企业家、各位朋友对海南长期支持表示对你们的衷心感谢。

今年对海南来讲是极不平凡的一年,是海南步入了中国特色自由贸易港起步年,海南自由贸易港是中央领导人亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大的国家战略,这是重大的国家战略在海南的实施,标志着中国改革开放的大门不仅不会关闭,而且会越开越大。

因为这个决定是在2018年做出的,2018年是中国改革开放40周年,是海南建省办经济特区30周年,2018年4月13号中央领导人在海南亲自宣布了全岛建设自贸区,探索建设中国特色自由港。今年6月1号,中央颁布了《海南自由贸易港总体方案》,海南自由贸易港的建设给海南带来了千载难逢的历史发展机遇。

我们认真的学习世界上的自由港的先进经验、先进做法,特别是在营造法治化、国际化、便利化的一流营商环境方面,在实行零关税、低税率、减税制方面,在服务的自由便利化、投资的自由便利化、人员的进出自由便利、货物运输进出便利、资金流动的自由便利,以及数据的安全有序流动。也就是说,我们常说的“五自由”的一个有序流动。相关的政策已经陆陆续续出台,并且在实行,比如说15%的企业所得税和15%的个人所得税,这不高于这两个15%已经在实行了。

我们在自由港总体方案颁布是有一个目标,也就是在2025年前要实现封关运作、一线放开、二线管住。在这个目标前提下,我们要实行好上述我讲的主要的一些政策,海南要建设经济繁荣、社会文明、生态宜居、人民幸福的美好新海南。海南要建设成为海南人民的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂。我们讲海南的自由港不是海南940万人民的自由港,而是14亿人民的自由港,不仅海南人民有获得感,14亿人民都要有获得感。

海南自由港的建设最重要的是要在现有的生态环境、全部一流的情况下要继续保持,而且要创造世界上生态最好的自由港之一,海南生态环境是大自然赐予我们的宝贵财富,是用钱买不到,也是人家借不走的,我们必须倍加珍惜,精心的呵护。

我们也完全有信心实现我刚才讲的目标,首先我们确定了海南自由港生态环境只能更好不能变差,我们采取了一系列的措施,严控房地产。从2015年、2016年开始,我们就开始实行房地产的限控政策,2018年开始全岛限购全省限购,海南不再成为一业独大的产业经济结构,不再成为房地产的加工厂。因此,我们现在能够保持着像海口1.7万每平方米的价格,这就为更多的企业、更多人才来海南落户创造了条件。

我们对于生态环境中存在的问题是以零容忍的态度,坚决的整治房地产还有其他方面所带来的负面的效应,当然我们也鼓励健康的房地产发展,我们有十个方面,比如:商业房地产、人才房地产、安居房地产、保障房、商业旅游房地产,对存在着生态环境的问题,包括历史遗留下来的问题进行整治。

我们采取了一系列的措施,比如说我们要建设清洁能源岛,在2030年我们要实现全岛清洁能源使用清洁能源,就包括农民也不再烧柴火了,以气代柴薪。我们现在已经全省开始一次性不可降解的塑料制品禁用,我们率先提出到2030年不再销售燃油汽车等等这些措施。

正因为有这些措施,我们生态的质量逐年向好的方向发展,比如PM2.5的浓度近五年每年下降一个百分点;我们划出了4400平方公里的中部山区面积成立了热带雨林公园。我们秉持绿色发展把高质量、高标准落实到每一个项目上,所有对生态环境造成影响的项目我们都不上,即使再多的GDP,再多的税收我们也不上。我们坚持产业经济结构的调整,第三产业我们每年上升一个百分点,从2015年的三产占比53.2%,今年可以超过60%,我们争创一流的营商环境,除了法制化、国际化、便利化一系列的措施,我们还引进了102所国内国际的最好的幼儿园、小学、中学。45所的国内顶尖的医疗机构,我们正在建设智慧海南海南,发展数字经济这几年我们在光网建设、电网建设、路网建设、气网建设、水网建设、我们常说的“五网”基础设施建设。

我们下一个五年计划要投入将近700亿进行智慧海南的建设,使数字管理、智慧管理使海南成为智慧岛、数字岛、清洁岛。所以这几年正因为有这样的努力,我们催生了生态软件园、复兴城,这两个互联网产业今年它们的产值就可以超过1000个亿。

而且新的技术像区块链技术,这些都将运用到我们经济领域。前几天我到了一个企业,叫做金盘智能科技公司,这个公司是专门出口变压器到欧美一些国家的,他们从数字设计、数字的制造、数字的营销、数字的运营一系列,已经极大产生了生产效率,所以数字经济已经涉及到各个领域。数字经济是海南的未来大发展的一个重大领域,数字经济、数字时代关乎着每一个人,也就是说每一个人都离不开数字,数字可以产生无穷无尽的效益。

这次绿公司年会在海口举行,主题是“数字时代的商业成长”,这与海南未来发展是非常吻合的,这也是我今天出席大会并且在这里讲话的主要原因之一。

海南房能不能买,值不值得投资,答案在哪里?

其实,很多人在海南各种红利政策发布前,就已在海南购置了房产,他们看好海南的房子,看好海南发展的潜力。而事实证明,这群人的确眼光独到,海南的房子本就价值可观,如今在自贸港政策的加持下,更是不断地为海南的房子加分!

实际上,海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利,它本身就自带价值。那么,抛开自贸港,抛开政策红利,海南真正有价值的地方在哪里?接下来我们一起细数一番。

——稀缺的海岛资源——

在海南买房,本质上是对稀缺海岛资源的占有。

海南是中国唯一的热带岛屿,与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18,国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南,热带的北缘,有热带季风气候和海洋湿润气候交互,整体度假气候比东南亚国家更好。

海南的唯一性和稀缺性

中国唯一处在热带的地区的省份

全国唯一的海岸线

中国唯一的热带雨林

冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些,都是海南的独特性资源。

虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性,但是就旅居地产而言,海南在国内是最具代表性、可买性最高的,因为海南的这些独特条件资源,是别的地方没有、也不可能具备的。

所以,在海南买房,表面上是买来度假、休闲,但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说,买海南的房子,买的不单单是房子,还有海南的大海、气候、阳光和空气。

——旅居养老需求的增加——

过去几十年我国经济发展迅猛,在经济上已经是全球第二大经济体,去年GDP总量突破90万亿,是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元,是10年前的2.5倍。

但是在傲人的经济增长下,环境也受到了影响,尤其是北方,一到冬天雾霾就非常严重,加之冬天的严寒天气,北方的人纷纷“出走”,有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。

海南,就是他们的首选之地。

另外一个重要原因是,我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,比99年增加了1.1亿,老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说,中国的养老需求正在日益扩大,直至爆发。

对于养老人群来说,空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。

所以,海南是全国最好的旅居养老土壤,更是大家最关注的旅居养老投资方向。对于有钱人来说,海南的房子不是改善、不是置换,而是有钱人的刚需!尤其是对北方人、老人家而言,避寒、躲霾的需求相当强烈!

——供需不平衡逐渐显化,购房成本增加——

有一点常识必须时刻牢记:房产投资的底层逻辑永远是供求关系!

对房产的需求大于房子供应,房子就稀缺,价格就会上升;

对房产的需求小于房子供应,房子就如大白菜,价格就会下降。

物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时,投资才会成功,而供小于求的核心就是:稀缺性。

先说供应,海南的住宅用地供应在急速下降。

2017年,海南省全年供应住宅用地1188亩

2018年,海南省全年供应住宅用地940亩

2019年,海南省全年供应住宅用地1181亩

而2013年,海南省全年供应住宅用地是12195亩。

同期,郑州的一个市,全年住宅用地成交量在1万亩左右。

注意,这是海南全省的供应量。

一个省全年的住宅供应用地,不如别人一个市全年的住宅用地成交量,而且在此基础上,还逐年下降,甚至相差十倍。为什么呢?

原因是海南的“暂停政策”

暂停海岸线200米以内的建设开发;

暂停审批100平以下户型住宅;

暂停填海项目,暂停填不锈钢管海项目的住宅审批;

每年商品住宅(含酒店式公寓,下同)规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积;

永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。

海南岛的面积本来就不大,仅3.39万平方公里。广东省的面积大约是17.97万平方公里,要5个海南岛相加才能和广东省一样大。海南的住宅用地供应量被严格管控,意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后,面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。

如今海南自贸港建设如火如荼,各项利好政策持续投入,各大设施配套不断落地,海南未来的发展只会越来越好,海南房产的价值显而易见。

作者简介:符玉敏(维系:hfq6018海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标